民用房作为商用房出租是否合法？

民用房作为商用房出租，若经法定程序且获利害业主同意则合法。依据《物权法》等规定，改变住宅用途需遵守法规并征得利害业主同意，否则可能面临行政处罚及合同无效风险。
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民用房作为商用房出租的常见处理方式是先征得利害业主同意，再办理相关手续。若无法获得全体同意，应寻求法律途径解决或协商补偿。选择方式时需考虑法规要求与业主关系。
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民用房商用需合规。操作：1.征求利害业主意见，获书面同意；2.遵守法规，办理商用手续；3.若遇反对，协商或法律途径解决；4.确保房屋安全，符合商用标准。